※この記事は一般的な条文解説で、宅建等の資格試験の範囲を超えた内容も含みます。当サイトの記事が読みやすいと感じた方は、当サイトと資格試験向け教材の関係をご覧下さい。 宅建業法78条（適用 … 宅の処分等利益を得るために行うものではないものがある。 ③ 取引対象物件の取得経緯 転売するために取得した物件の取引は事業性が高く、相続又は自ら使用する ために取得した物件の取引は事業性が低い。 【重要度b】 (1) 国・地方公共団体等に対する適用除外…国・地方公共団体及び都市再生機構等の特殊法人については、宅地建物取引業法のすべての規定を適用しない（同法78条1項）。 (2) 信託会社等に対す … 宅建業法は、自らが売主となる場合の規制（自ら売主規制）に関して、8種類の定めを置いている（8種規制）。 【宅建業法の制限】 買主が瑕疵を発見できずに2年たつと、瑕疵担保責任を追及できなくなる。「1年間のみ」とする特約をするとすべてが無効になり民法の適用となりかえって重くなる。2年までと特約する事は可能。 ポイント1【売主は無過失責任！】 そのために、8種類の自ら売主規制の定めは、宅建物取引業者相互間の取引については、適用しないとされています（宅建業法78条）。 Point. 2019年度の試験範囲に影響のある改正点については、受験生達の関心事だと思います。 2019年度についても、民法の一部改正等に伴って、試験範囲とされる法令に変化があります。 この為、テキストの再購 … 試験は、宅建業法第16条の2の規定に基づき、昭和63年度から当機構（一般財団法人不動産適正取引推進機構）が、国土交通大臣より指定試験機関として指定を受け、各都道府県知事の委任のもとに実施し … ※5問免除制度適用者は45問です。 毎年出題範囲は変わりますが、平成21年度～科目別の内訳は下記のようになっていて、 宅建業法：20問 権利関係：14問 法令上の制限： 8問 その他の分野： 8問(5問免除制度適用者は3問) 第1章 宅建業法の概要 2 第1講 宅建業者と取引主任者 宅地建物取引業法では、宅地建物取引業を営む者について｢免許制度｣を実施している。 この免許を受けた者を｢宅地建物取引業者｣といい、免許を受けるための要件として、｢宅 買主（又は借主）様は宅建業者であるため、買主（又は借 主）様には本書を宅地建物取引業法第35条第6項に基 づく書面として交付し、説明は行いません。 2 弁済に関する認証申出人の 範囲等から宅建業者を除外 （宅建業法第27条、第64条の8）


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